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房地产板块雅居乐 (3383 HK,买入):大湾区土储达1,200万平方米粤港澳大湾区土储占总三分之一:雅居乐成立于中山,总部现位于广州,在粤港澳大湾区拥有大量土地储备,建筑面积达1,200万平方米,占公司总土地储备的33%。我们于10月调研了公司在中山的项目,并相信粤港澳大湾区的建设将会为公司带来可观的利润。自深中通道开工建设以来,许多深圳居民涌入中山购房,使得当地房价开始快速上扬,房价从2015年开始已经翻了一倍。我们测算公司中山项目的毛利率将超过50%。由于中山房价快速上涨,一级土地市场竞争加剧,价格也随之上升。因此,公司开始更多地关注收并购机会。在今年9月,公司收购了一家项目公司。该项目公司在中山拥有建筑面积达149万平方米的土地储备。由于该项目卖方当时正经历债务重组,收购价格为37亿元人民币,相当于2,483元人民币/平米的收购成本。在现有市场状况下,仅通过收并购获取土地可保证公司维持合理的利率水平。

事实上,泰山财险自成立以来,高管变动就十分频繁。该公司第一任董事长为宋文平,总裁为张云翔,2013年,时任山东省金融办副主任的郭永利出任泰山财险董事长,2014年原阳光财险副总裁纪律出任泰山财险总裁职务,不过纪律在2017年8月因为总裁职务聘期届满后不再续聘,此后由该公司副总经理安中涛临时负责经营工作。时至今日,泰山财险的总裁一职已经空缺了两年三个月之久。

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